裝潢大小事-拆除與防水

不管有沒有聽從設計師的建議做滿200小時功\課才開工拆除進場這天對屋主來說都是興奮的

由於找到可信的工班我對工法/用料的研究並不多頂多從01參考一些慘案進料時再一一檢查所以上面的200個小時多半集中在空間擺\置與風格細節規劃若要徹頭徹尾將水電/泥作/木作/油漆的施行細則都瞭解 200小時恐怕還差得遠了想省錢就不能省腦要省腦力就去找設計師這是裝潢的鐵律

一旦工程開始隨時都有新問題等著被決定與被解決尋找solution的過程會大量消耗時間與腦力因此為了確保所有的想法與規劃得以實現在拆除進場前我很聽話的準備了三份清單分別是:

1. 雜物收納表: 從洗衣機冰箱乃至常用藥品電池等列出目前及將來會使用的物品並逐一規劃收納部位確定各就各位對於跟我一樣不想見到過多收納櫃的屋主這份表是絕對需要的

2. 各項施做細節: 不管是走道裝夜燈還是廁所暖風機正對馬桶亦或主臥門下設置毛毛擋所有從網路上看來的裝潢心得及施作想法通通列上去以便隨時review

3. 費用預估: 一張列了各項工程細節的預算表記得總價要再加+5%~10% 才是最後的裝潢準備金我的細項有 "拆除泥作鋁窗水電冷氣木工防水油漆地板燈具系統廚房浴室窗簾電器家俱" 建議把最後兩項分別計算以便瞭解基礎工程的比例 60%以下才叫輕裝修

拆除的部份除了不該推的牆不要亂推廁所樓板/管道間不要亂打(落石敲壞吊管)外工程本身倒沒有太多注意事項不過想當破壞王的人要記住破壞容易建設難所有打掉的東西都得靠泥作復原而泥做/鋁窗可是單位成本最高的施工項目所以有窗想換有牆想移/拆的時候千萬先請泥作估算重砌費用以免預算破表

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好的拆除可以將破壞的程度減到最少也願意做細部處理像廚房的天花板想留著拆得時候就要特別注意以免誤傷

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或是這些廚房桶身都還能用所以拆除只幫我挖掉檯面與面板

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廚房洗手抬silicon割一割拔起來留到後陽台繼續用

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將來小貓出入的洞得先打起來

拆除工程幾乎無法追加因為工班一旦離開後~就像變了心的女朋友回不來啦所以想拆想打的地方一次講清楚而網路上的拆除費用多半僅供參考雖說清運費用一車3500~4000基本價但把垃圾弄到車上的工錢才是可觀有沒有電梯能不能用吊車等因素都會影響報價基本上越需要人工徒手清運的環境費用就高這也是我當初低估拆除預算的主因

最後拆除打地的器械跟榮工處的馬路地鑽沒有兩樣打起來吵到人神共憤所以開工前務必確定所有拆除部位以免打打停停惹人討厭更別忘了跟上下左右的鄰居打聲招呼(我請鄰居吃Le Gout.....)

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這是水電埋管用的小鴨嘴真正的拆除用具是它的2~3倍大

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如果可以重來: 拆除剛結束我家就出現一大醜這扇窗拆得時候少打10cm~~讓我的微烤爐過高使用很吊手爐門打開還會撞到廚櫃~~整個難用當初多拆10cm就能避免這一切

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不管是膨膨的油漆凸起還是長毛的壁癌白華滲水問題是屋主最不想遇見的惡夢

房子漏水有兩種外牆/屋頂的雨水滲漏與內牆管線的破漏基本上後者還好處理只要漏水部份不要來自樓上or隔壁臨居....

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我家外牆的問題在交屋時就發現了與前任屋主爭討的過程不再贅述總之不經一事不長一智僅在此預祝他公司早早倒閉

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內牆的部份仲介說屋主才把廁所重做磁磚看來也新新怎知還是有問題 (賣方的話沒一句能信)

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當初廁所外牆看來不太平整想說敲掉後補平結果才敲完便看到濕濕的水泥進一步試水下發現原本的防水層已經不堪使用到今天我還是不懂前屋主只貼磚不弄防水層的心態只好再次預祝他公司早早倒閉

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弄到最後追加預算把兩間廁所敲了一間半只能安慰自己晚發現總比沒發現好至少室內管線的部份無需再擔心

至於外牆就沒這麼簡單了除了高溫+多雨地震問題才是外牆防水的重點因此不管是從外蓋\東西還是從內注藥劑材料本身的彈性與強度和防水原理一樣重要否則做得再好地震一搖裂光光還是無效我一共找了三間不同施工方式的廠商來估價最後決定用雙液型PU施做工序有三道所以沒辦法用長桿或是吊車必須搭鷹架慢慢弄在預算的考量下先處理有問題的牆面

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這一塊剛好地勢允許\不用搭鷹架工班從隔壁的樓梯以及我家鋁窗打開施做將原本的牆面磨乾淨後上底漆底漆不具防水功\能是日後結合牆面與PU材料的中介

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底漆乾了中土上場中土就是雙液PU 根據我向國泰塗料打聽詢問的結果雙液型PU無論是擋水還是耐震能力都比單液型來的優異但施做時工法繁雜考驗著施工者一般多在屋頂使用此外這個東西做來垂流明顯部份屋主因為美觀考量所以不使用

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中土上完還需要一層面漆面漆主要在隔壁紫外線防止中土脆化也讓表面黏黏的中土不會沾染上沙石灰塵

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牆內的部分治療壁癌必須將內牆打到見磚清除被霉菌污染的牆面以停止白華現象既然牆都敲了重砌的時候乾脆再上了一層彈性水泥當保險

雙重保險加上把各種塗料優缺點都仔細分析的工班這面牆做下來有價值了

從如山高的網頁過濾出正確的防水與壁癌資料並不容易而且未經過梅雨+颱風的考驗說這堵牆可靠也還太早防水問題不好解決找到好工班是最基本的剩下就看明年的造化囉

如果可以重來: 看屋時找有經驗的人針對防水問題與施工方式直接點出最好連費用都先預估出來


1 樓住戶：阿噗發表時間：2014-12-19	[檢舉]


2 樓住戶：賴則萱發表時間：2015-09-12	[檢舉]


3 樓住戶：李俊豪發表時間：2016-05-15	[檢舉]


4 樓住戶：凝芙發表時間：2016-12-21	[檢舉]


5 樓住戶：蘇佑諭發表時間：2017-03-02	[檢舉]


6 樓住戶：劉鎮恬發表時間：2017-11-07	[檢舉]


7 樓住戶：李怡枝發表時間：2020-03-01	[檢舉]

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