只要被檢舉 舊違建就得拆 違建的認定與拆除

Ｑ台北市陳先生問：我買了一戶附有頂樓加蓋\的老公寓，前屋主說，頂樓是70年間加蓋\的，是合法違建不會被拆，但我搬進去後不久，樓下的住戶就向市政府檢舉我們違建，並要求我們把頂樓加蓋\拆掉及賠錢，還說要告我們竊占罪。

台北市政府來看後，說我們的違建不必拆，但不久後，法院卻判決我們要拆，為何政府不拆，法院卻說要拆？

Ａ律師范清銘答：

台北市政府將84年以前的違建列為暫緩拆除，只要不危及建築安全或違反消防等法規，違建暫時不會被台北市政府拆除，依陳先生所述，您的頂樓違建，即屬於這一類。

至於刑事罪責部分，您在購入房屋時，違建就已存在，若您未加以擴建或改建，您應無涉及竊占罪，但這並不代表您的頂樓違建不必拆；若樓下的住戶任一人有意見，向法院提出民事訴訟要求拆除頂樓違建，您的頂樓建物即可能會被法院判決須拆除。

公寓大樓頂樓平台屬於法定的公共空間，您樓下住戶提出民事訴訟要求拆除，法院會審酌您的違建是否侵害到樓下住戶權益，除非您獲樓下全部住戶同意使用頂樓，否則應會被判敗訴得拆屋，與台北市政府拆或不拆無關，要注意的是，法院也可能判您將使用頂樓的「不當得利」返還給樓下住戶。

（常在國際法律事務所律師范清銘解答，記者劉志原整理）

自由時報 2010/08/16

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違建的認定

現場勘查 　　　　

當鄉鎮市公所查報案件函送至拆除隊，拆除隊將派員前往違建地點進行簡圖測繪、違建體拍照並製作紀錄。 　　

公文簽發

認定人員返回隊部後，除調閱\原始地籍、屋籍資料核對外，需再進行違章建築通知單之公文書製作及簽報，當違建戶接獲前述公文書時，表示是拆除隊對該違建體完成認定之行政程序。

實質或程序違建

違建依其是否能補辦執照或申請分成「程序違建」及「實質違建」，「程序違建」應於接獲通知三十天內向建築管理機關申請補辦建照。「實質違建」則應於期限內改善，否則縣府拆除隊將逕為強制執行拆除作業。 　　　　

違建疑義處理

民眾接獲違章建築認定通知單後如對內容有疑義，應立即與拆除隊連絡尋求解答。

違建的拆除

通知拆除時間 　　　　

當違建案件經縣府公文通知自行拆除（改善）而屋主未於期限內完成者，縣府拆除隊會行文通知違建戶告知派員前往執行拆除的時間（違章建築拆除時間通知單）。 　　

自行改善 違建戶接獲拆除時間通知後，可聯繫拆除隊切結願自行拆除，自拆完成後若符合拆除規定，將予以結案。

實質或程序違建

違建依其是否能補辦執照或申請分成「程序違建」及「實質違建」，「程序違建」應於接獲通知三十天內向建築管理機關申請補辦建照。「實質違建」則應於期限內改善，否則縣府拆除隊將逕為強制執行拆除作業。 　　　　

強制拆除

拆除人員抵現場若發現違建戶無人在家會先行撤退，下次派員時會聯繫村里自治幹部及警方會同強制執行，如為獨棟違建不需經過合法房屋，將逕行搭架或利用重機械自外部直接拆除。 　　　　

拆除結案的規定

現場執行拆除作業時，考量違建體位置、高度、材料及安全等條件進行拆除，並於符合「臺北縣違章建築拆除標準」後予以結案。

拆除案件統計

台北縣政府拆除隊

近年臺北縣違章建築案件拆除數量可以參考圖二。