~急~租屋鐵門維修費該誰付？

~急~租屋鐵門維修費該誰付？ 租屋鐵門損壞(不能正常升降)維修費估價要2萬元，請問應該房東全部負擔？或房客全部負擔？或各付一半？能提供類似經驗最佳。