自地自建借牌使用執照.各小包營造報價估算.過程需注意

自地自建借牌使用執照.各小包營造報價估算.過程需注意 我的建照快過期了.尚未動工.因為樓梯設計不良.建築師要幫我變更.卻忙到今天圖面才完成.尚未去掛件變更.已經展延一次了(去年八月建照下來)到今年6月1日就過期了眼看只剩20天了..建築師又動作很慢~~建築師要我趕快報開工~~而我目前找到一對夫妻屬於土水的.口碑不錯.負責土水.抹璧.磁磚.其他的小包這對夫妻會幫我找.並幫我監督工程.但她們不懂借牌和報稅問題.只幫我介紹可以借牌的人.借牌的報價怎麼樣是比較合理?我的土地約59坪.建坪80坪.商業用地.工程造價156萬目前問到的一個借牌報價是工程造價156萬收一成.其他由業主自行處理材料稅發票.工資發票.使用執照建築師處理?但我去問建築師?建築師又不希望由他來處理使用執照部分.這樣我應該是要怎做比較好阿~~如果我目前急著報開工.先找一家來報.將來找到有牌的營造廠?我可以換掉原先幫我報的這家嗎?而借牌的錢.要怎樣付款比較有保障呢?會走到自己借牌報稅這一步..我也很多無奈~~.唉!附近鄰居過來人建議我.可以借牌透過土水幫我找承包商如.模板.綁鐵.水電.這樣可以便宜很多..找到好的小包.自己發包也可以有不錯得品質.所以我又驚又險的選擇這條路..唉!那對夫妻說.景氣差.有工作做就好.她們希望業主自己承包.這夫妻會介紹其他小包.也會幫我到現場監工和連絡所有事宜.要我放心.~~可是我依然不放心..自地自貍苳l應該很難吧!***************以下是另外的問題.***********有人知道現在的行情嗎?謝謝!請大大幫我看看合不合理.還有什麼沒算到的?或會追加的?目前土水夫妻說分別幫我找到的個小包的報價:模板報一坪6500元.水泥車3500磅. 如果室內格間灌漿改為砌磚.可降為5900元左右水電一坪報4700元.不包含馬桶洗手台設備.水龍頭.(可指定大廠得水管電線)綁鐵的:如果現在是鋼筋16.7.那麼她們綁鐵4500元.約一噸21500元.最好是業主自己買鋼鐵..灌漿一台約30米.6000元??(我聽不懂)不知道我的要幾台車?沙一米1600運金?不知道除了叫沙和水泥?挖土機多少錢.要挖多深?房子地基要多深多高?(土水夫妻說模板的包商會幫我看圖看現場.依照圖面去施工.要我別擔心)是這樣嗎??太陽能優惠方案是什麼呢?要怎麼和天然瓦斯銜接?我的地基是全筏式.樑高度180深??這樣貴很多嗎?請大大過來人提供經驗建議!!感激不盡~謝謝!!...已更新項目:大家好.謝謝大家教我的方法.我不是太勇敢..在冬天裡.洗頭一半..頭皮下了洗髮精了.能怎辦??如果建照過期...我再重新去申辦.建築師肯嗎.要再花什麼錢呢?可能我說的不清楚抱歉.我的地坪是59坪.一樓建坪30坪.2樓30坪.3樓12坪這樣大概在82坪左右.因為商業用地我也想建坪數多誘@點.這樣有點離譜.物料大漲.巷子外的透天店面.才賣7百~8百萬....2 個已更新項目:我5年前我還規劃到120坪......ㄏㄏ過了2年~~再過了3年.坪數一砍再砍.到現在砍到剩82坪.......這房子將來如果要脫手.一定是要賠錢的.只能自住.別請問營建管理是什麼呢...也可以委託他幫我監工.聯繫嗎?但要多少錢委託呢??真的..這樣借牌又自己發包.好累..好煩雜.可能我都找到不對的人..之前一直跟著估價包商說.我錢不多.一坪五萬左右就好.希望房子普通造價即可.偏偏每個包商報天價.再來勸說這樣不貴.天天打電話給我..打到我都不好意思接電話了.四個月前.幾個估價包商還報到一坪8萬.最便宜的也7萬......3 個已更新項目:最近鋼筋都降價.再去一一的詢問包商是否可降價了...每一個都說只降鋼筋部分....結果算一算便宜個80萬造價還是在6萬起跳............在台中縣的地方..輒z天..這樣造價還是太貴..讓人想到就退縮我覺得造價5萬上下尚可以接受..只是目前問到的都是天價........建照剩幾天.已經是在最後掙扎了..ㄏㄏ連頭髮也白了....4 個已更新項目:建築師可以做的服務很多.現在配合這間建築師事務所又結合室內設計.我也明白.多出的服務付款.這部分我可以接受.但光是結構圖.和後來請事務所幫我在平面圖畫2次施工的三個窗.讓光線好一點....事務所小姐回應我鄰棟房子多高她們不知道.將來業主誚n再自行開窗.事務所說只負責設計我的房子範圍.這樣說::...5 個已更新項目:我才知道原來事務所沒有人到現場看地.也沒拍照和詳細紀錄隔壁棟多高.有沒有遮敞物.窗戶要開多高.暗溝.明溝.暗角光線.其他狀況完全不知道..再和我爭議...和當初所談服務...已經相差甚遠..就事論事.....我也不去批評.....說實在的.....很無言.我只想趕快順利去處理下一個難題.我想~~我的建築師..服務空間有限.已不再聯想...還是趕快毅力更生尋找其他方法....6 個已更新項目:我的建築師先前大家建議我.請建築師幫我計算規格數量.只有幫我計算鋼筋數量..我等了一個月.最後還是請包商初估大約40噸.........發現孤兒是我這業主目前寫照..........