有關房屋仲介的專任合約

有關房屋仲介的專任合約 有關房屋仲介的專任合約其中有一條：「委託期間內，委託人自行將房地產標地物出售或委託第三者仲介。視為受託人已完成仲介之義務，委託人仍應支付受託人以委託銷售總價百分之4計算之服務報酬.問題一:請問自行出售是指有此行為就算違約還是確認已出售 房屋也已過戶才算違約呢??問題二:自行刊登591租屋網 是算委託第三者仲介嗎? 畢竟591只是一個廣告平台並非房屋仲介不是嗎??煩請有相關資訊的大大可以給予確定的答案~~~~感激不盡!!!...已更新項目:如果是在簽約之前就已經刊登了呢??也算嗎? 是刊登就算違約還是賣出才違約?因為太模糊了.因為仲介簽約時並未告知有一般或專任.也並未告知步行自行出售及相關注意事項(只能說房仲真的是一顆老鼠屎 害了一鍋粥) 難怪代書及律師都說有一些特定的房仲業是口耳相傳的黑心......................2 個已更新項目:一開始如果仲介有跟我說一般約或專任約 及合約行使內容 今天其實就沒有任何問題 因為相信幾十年的朋友 他說要幫我賣房子就拿了一張紙就我簽名 說這是公司例行公事 委託書上920萬我就簽名 底價單要我寫700 我也跟她說我不賣了 事後他跟我說這合約生效 我違約要付4% 就是太相信別人 結果造成自己的困擾...... 因為任何事情都口說無憑 法律上只講求證據 唯一的證據就是這該死的專任合約................3 個已更新項目:我朋友騙我簽專任約 (我並不了解. 我馬是第一次賣房子 就遇到**) 簽約金額是920.好的我簽~~之後又拿一張700萬底價單 要我簽我就不簽 事後我就自己銷售 結果有買主了 我也告知我朋友 現在他要我賠償4%違約金. 那我就跟他吵了好久(因為他根本沒有告知我任何權益 ) 那我就告訴他 沒關係既然已成事實 那你就920萬賣到我跟你合約到期 賣不掉我就自己賣 .現在合約已過期 我也自行售出(時間是合約過期後) 現在他們要告我委託期間內，委託人自行將房地產標地物出售或委託第三者仲介。視為受託人已完成仲介之義務，委託人仍應支付受託人以委託銷售總價百分之4計算之服務報酬. 這樣他們告的成嗎??...4 個已更新項目:依法律來解讀1.自行出售是指有此行為就算違約還是確認已出售 房屋也已過戶才算違約呢?? 2.591用來解讀增加廣告曝光率或是我在跟他們簽約之前就已經刊登 這樣在法律上是否站得住腳(因為仲介未告知任何注意事項 才衍生我們屋主的違約問題) .................5 個已更新項目:JIN 大大 我很喜歡你的留言ㄝ 感覺像聊天 哈哈 因為我是在合約過期後自行出售 但是他們就咬著委託人自行將房地產標地物出售或委託第三者仲介 要跟我打官司 (律師說 其實現在很多公司都打形象牌 才不會跟屋主為了20-30萬的金額上法院 只有他們家才會這樣 (言下之意表示我不是第一個 也不會是最後一個) 如您說的最壞打算 給他們當白包 或買藥吃~~~~~~ 不動產說明書是啥我連看都沒看過 從頭到尾 只有一張專任跟底價單要我簽 如果我今天簽了底價單700萬 我可能不會在這裡打字 我一定上社會新聞 死給你看 哈~~~~...6 個已更新項目:感謝版大張大頭 的回覆~我在簽約前就已經有刊登591 朋友說要幫我賣 我也OK 只是他要我底價單寫這麼低 我就不要 全部事情讓我回想起來 這是否是仲介的術語 叫回殺嗎?? 北市房價追高不下 附近房仲都賣900-1200多以上 天母房子格局方正還是一樓有前院後院30坪 我卻只能拿700 真不知朋友是要幫我趕快把房子售出還是大賺差價(因該隨便找個仲介幫我賣都比700高吧)...7 個已更新項目:目前已經請律師協助處理 我會請律師看看大家的意見 有無可以打贏官司的勝算 當然我相信一定有很多黑心的賣家 才會導致 仲介想出來抵制他們的方法~這我能認同 錯~只能怪自己不看合約內容及太相信10年朋友因該不會害我的鬼話吧(我又不是有錢人 只是因為家庭重大因數 導致賣屋 )8 個已更新項目:感謝各位大大給我良多的意見 一開始沒有把重點說清楚 哈哈 我知錯了~~~~~ 看了大家的意見心也比較安了...............