有關仲介買賣發生爭議，請告訴該怎麼做~~

有關仲介買賣發生爭議，請告訴該怎麼做~~ 透過仲介與買方順利簽得契約，代書也依程序辦理過戶手序，但是買方因貸款因素導致不能違約，也因此解約，過戶流程 目前停在 "稅捐處的各項稅賦已申請出來但尚未繳納"我問過稅捐處，他們說稅單已列印出來，如果不繳將來會變成禁止出國，如果因買賣不成就要辦理撤單，不然以後房子不能過戶，撤單只有兩種方法，一個是雙方簽名輒�(當初是買方自己輒飽A印章沒留在代書那)，另一種是法院的判決書跟買方多次協調，都違約金談不攏(對方當初只有10萬現金，另簽30萬本票，目前都在履保專戶，履保說要依我們跟仲介的協議書才能撥款，仲介說要我跟買方協調好違償的問題後才能還我們)，我的要求是現金10萬沒收，另補償我5萬元損失，本票就不追就，買方也不願再付5萬元，因此買方也不簽撤消稅捐的申請單，導致我們到現在都不能辦理撤單動作，房子也因這樣無法再賣想請問(1)如果要法院的判決書，是不是就要訴訟，那我該怎麼去做，是不是先從寫狀紙，然後掛件，要掛的應屬什麼案件...或者對撤消稅單有另外的方式可解決，若經由公所的調解是不是也會將紀錄送法院，由法院開出判決書??如果是訴訟我想找律師，不知費用如何，律師會幫我辦到什麼程度(2)此次的事件，仲介都推說是問題的解決是買賣雙方的事，好像他們完全沒責任，我問過買方他們說仲介有告知他們說可以貸得出來﹐只是沒寫在合約書上，而且當初沒給他們簽"不動產現況說明書"，他們認定仲介也有明顯的錯誤...要我把求償的部份(本票)轉向仲介追討，因為他們當初付的10萬元現金已被沒收，也算得到懲罰了，仲介也有過失，所以也應賠償(5萬元)，但仲介不肯，一直說違約不是他們的問題...那我該針對買方還是仲介呢？(3)仲介一直不把10萬元現金及本票還我們，他說如果我們不追就本票，他們就叫履保專戶把款項給我們，如果要追討本票，他們就依約要求一半的金額(我們跟他們的合約有寫如果是買方的問題不能履約，沒入的簽約金需分他他一半)，我也認為仲介也有過失，憑什麼要分一半的錢，針對仲介這方面，我又該怎麼做才好？以上問題，請有經驗或會處理的大大們幫幫我，解說越詳細越好....感恩哦~~...