法拍屋被仲介標走，向仲介再買那棟屋的疑問

法拍屋被仲介標走，向仲介再買那棟屋的疑問 本來我要買一棟法拍屋但最後被仲介標走了所以我現在得需要跟仲介買那棟房子仲介他標法拍屋最後一標250萬我媽幫我跟仲介殺到220萬但因為屋齡有13年吧所以貸款部分只能貸140萬，80付現第一次買房子不太懂，我想問:(1)銀行貸款部分是仲介規定一定要在哪家貸、利率多少嗎? 有沒有仲介會因此在上面動手腳?需要注意什麼?(2)當天要點交房子才能檢查房子嗎?如果我發現有漏水或是像是地板隆起瓷磚破裂的部分，可以叫仲介負責用到好嗎?他可以跟我多收修補費用嗎?還是他要自己負責?(3)如果房子住到一半才發現一開始無法以肉眼查出的問題，像是大雨之後才發現房屋漏水，這樣是要叫仲介負責嗎?還是點交之後就不關他的事了?(4)像仲介他門(我的是太平洋屋)再法拍最後一標250萬，可是我不知道他多少買的就是了，他買下然後他賣我220萬，他沒賺嗎?(本來他要賣300多萬一直沒人要買，也陷漁藋u的很差，之後改280，到最後我媽去問他的跟他殺價，他才考慮220賣出)(5)那棟房子一樓本身就有加裝我還滿喜歡的一個白色鐵門，因為畢竟不是全新的房子怕有人有之前的KEY可以進入很危險，我想問那種鐵門可以直接換掉鎖不換鐵門嗎?(6)點交房屋的時候~應該注意合約哪些事項?有什麼事情仲介他們不負責的?謝謝麻煩詳細回答我喔~時間很壞好不容易存到一些錢買房子不想因為一個不注意讓自己懊惱不要打廣告喔，會檢舉，3Q...已更新項目:他原本是法拍屋，後來被太平洋仲介標走俗稱的買低賣高只是我看之前法院公告第三標是250萬我也不知道怎麼可以殺到220萬我媽說他一直賣不掉，現在根本就不景氣沒人想買房子所以跟他殺價，要他就賣不要就算了他考慮很久才說好因為我不了解我媽有經驗，所以都是我媽在幫我處理是這樣的~其實我也不知道仲介到底有沒有賺...2 個已更新項目:因為他是透天別墅跟我家是連在一起那種一整排的我媽說921地震後他有問過整排的住戶每戶的三樓的會稍微漏水還有右邊的房間兩間的地板都會隆起來導致瓷磚破裂我是不知道前屋主他有沒有修理因為我錢也還沒給仲介還沒點交3月才能給他80頭期款現金，還沒進去裡面看我就很怕到時候搬進去這兩個問題就喨在那到時候又要多花一筆錢去裝修這樣就感覺我買的也不便宜還算貴關於這點我該怎麼辦才對我自己有保障...3 個已更新項目:仲介那方面說220萬，現金80貸140就是全部他會幫你處理到好交屋(屋子那些有的沒的手續)(我不知道有沒有幫我修補上面我說的問題，漏水、地板隆起)不過我看外面他有打掃，之前我看是因為很久沒人住滿髒的仲介他如果整理房子就是油漆刷一刷就好了嗎?PS:法拍屋是被仲介買走了，所以就變成仲介在賣...