房屋仲介公司可以這樣嗎?

房屋仲介公司可以這樣嗎? 我太太有一房子要賣 從今年初就委托知名的仲介公司賣 大樓管委會也主動幫我太太在社區公怖貼出出售公告 因此好多家仲介公司都要我?給他賣 我太太並無拒絕 但我太太都只跟他?簽一般約 直到五月初有一家小家的仲介公司 說要幫我太太賣 但卻是我跟我太太惡夢的開始起先我還是一樣告知他 我已有好幾家幫我賣 他說那沒關係 簽的是一般約我要賣的底價是實拿是480萬 他在一般約就簽銷售金額為500萬含他的仲介費但5/18 有一買方出390萬他竟然跟對方拿五萬元當臥旋金 也沒跟我說 我是事後才知道 當晚仲介公司就跑到我家來 說我房子地點不好屋價太高 要求降低售價 我太太心動就降成實拿460萬 但對方要求簽專任約十天 (5/18~5/28) 銷售金額為479萬 (含他的仲介費)我也告之他說如果有其它家仲介出的比479萬高我會出售 且我太太還問專任約與一般約有不同嗎?對方說一樣 我太太就簽了十天專任約 5/20對方說買方不願加價 所以要求房子車位分開賣 但我並不同意 同一天有另一家知名的仲介業者 有買方出480萬跟我買 我同意了 也告知這一小家之仲介公司 之後這一小家仲介公司一直到我家來 不勝其擾 5/25 大概仲介已知道買方不可能加到479萬 所以仲介把鑰匙還給我 還把對方5萬握旋金支票給我看 天啊那不就是對方出390萬仲介就跟人家拿臥旋金嗎 仲介還說如果我沒賣成再找他當時心想我怎可能再找妳 但5/26日晚上他又到我家來說對方已加到479萬 還出示握旋金轉定金的收據 問題是我從頭到尾我都沒收該筆握旋金支票(支票日期5/18日)之後他寄存證信函說我太太違約 房子一定要賣而且我太太還要付他全額之仲介費19萬及定金違約金兩倍10萬 天啊 我太太半毛錢都沒收還要給仲介+買方共24萬我想請問(1) 我太太從頭到尾我都沒收該筆沃懸金 也沒簽定約 我須要付違約金兩倍嗎?除握旋金五萬沒拿還要給五萬(2) 雙方之信任已不存在 且買賣沒成 我須要付他全額之仲介費19萬嗎?(3) 我與另一家知名的仲介公司之買方於5/29日(在5/28日專任約之後)簽下買賣契約書 成交價480萬 我還可實拿465萬 該契約會因此而受影響嗎?(4)專任約對屋主而言難道都沒保障嗎?只要達到金額就一定要賣嗎 不賣會有何後果?(5) 我的問提該找誰幫我處裡 消保官嗎 ?或是...謝謝知道的人告訴我 ...:補充說明一下因為我?都是第一次賣房子 簽專任約時對方並沒告之我?的權利與義務 我?也說了當別家有出有較高價格時我?會出售 對方並無意見 還說專任約與一般約是一樣 而且也沒有說明我?有三天之審噹� 在在都說明這家仲介公司有欺騙之行為 難道非專業人士就得吃這種虧嗎?以後如果上法院法官不考量嗎?...