被設定的房子可以過戶嗎？

被設定的房子可以過戶嗎？ 被他人設定後，可過戶嗎？因聽朋友說，需請他人先配合塗銷，過戶完再設定，但他們不配合塗銷，在此種狀況下，可過戶嗎？...