房屋被我抵押200萬請問可以過戶給我嗎

房屋被我抵押200萬請問可以過戶給我嗎 之前我做生意 有些虧損 我父親沒跟我媽媽說 拿房子給我去想辦法做抵押借款 我跟一位20多年的好朋友借 房屋給他設定200萬 但是年前父親往生 我母親說房子過給我 但是她自己會去代書那裡辦理 這樣我母親在辦過戶的時候她會知道麼 非常緊急 該如何應變 因為房子殘值 還有很多 我怕我母親會知道 非常不諒解