房屋買賣貸款的問題

房屋買賣貸款的問題 最近銀行雨天收傘讓買屋的無殼蝸牛更難擁有自己的小窩.想問幾個比較專業的問題.1.如果買方自備款不足屋主願意免息分期讓買屋者分期有何方式保障屋主權益的方法(銀行鑑價508萬房屋出售總價600萬)?2.房屋總價600萬銀行先設定500萬(實際貸款400萬)另200萬屋主分10年無息攤還並設定250萬(因為是親友的關係).將來買屋者繳不出錢來房屋被法拍第2順位的屋主拍回來拍到500萬可否直接先扣除借款餘額(如剩100萬)只給法院400萬呢?3.如果買屋者繳銀行貸款卻不還款給屋主.屋主要如何爭取權益呢?4.如上.銀行貸款如果附帶保證人有可能能貸到600萬嗎?5.有哪間銀行北市房屋鑑價比較高的呢?6.還是有更好的辦法呢?**********************************************************麻煩大家幫我解答(別都來答非所問的...感恩)...