房子被設定可以買賣嗎?

房子被設定可以買賣嗎? 房子有跟銀行貸款，還有跟民間借錢有被設定，那麼房子可以買賣嗎?假如賣出的價格不夠還民間的話那要怎麼辦呢?還是只能被法拍呢?