我要買沒有權狀的房屋該怎麼做?

我要買沒有權狀的房屋該怎麼做? 嚴格上來說它是不合法貌漫苳l，不過重點是在這邊是很普遍的現象，所以尚不用擔心，買這間房子只能以辦理土地持份幾分之幾的方式(類似公寓)，那買賣要注意哪些?該怎麼做比較妥當?請有專業知識的人回答，感謝喔!最好是能對自己有充分保障核和財產認定，例如公證之類的?可行嗎?有點怕自己立契約到時沒有法律效力。還有以後有繳土地稅等的問題嗎?還有什麼該注意的呢?...:不討論房屋是否會被拆的問題..因為真的不可能被拆的..如果要拆.方圓30公里的房屋都是一樣的情況，我比較想知道我跟地主之間會不會有爭議，會不會有不被承認或因故被要求遷出的疑問(當然只是想的比較遠)，也就是說只要能100%確認產權是我的就對了....所以不要再針對會不會被拆來討論了。